一手新盤 Things To Know Before You Buy

一手新盤 Things To Know Before You Buy

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行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。

建議客人最佳入票策略，抽籤後為你分析中籤號碼的楝樓成數及部署，楝樓日實時提供最新的賣盤情況。

當然不是，因為發展商已經提供代理賣樓佣金，而且新盤的樓價是公開的。就算買家直接找發展商買入單位，也不會獲取任何回佣，反而會增加買樓預算。而且如果沒有通過代理，買家還需要自行去負責入票認購等等手續。因此，還是建議找信得過的代理買新盤。

購買新盤幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支，不會另外扣除任何手續費，簡單直接。

我們保證提供極具市場競爭力的一手物業現金回贈優惠給買家，我們會定期分析一手市場的最新資訊，確保客戶能夠取得最新的優惠。

同時更重要的是，由於土地註冊處記錄的樓價，只計總成交價，並不會扣除地產代理私下向買家回佣的金額，因此以高佣金然後再向買家「回佣」的方式來變相減價，還有托住成交價不跌的作用，可以營造樓價堅挺的表象。這是地產行業不能說的秘密。

如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。

於地價評估中，這個登記交易價格與實際支付價格的落差就需要透過「市場推廣費用」的百分率作反映。「市場推廣費用」應更準確地反映發展商銷售時的實際支出，包括代理佣金，令地價評估更貼近現實市場情況。競委會案例中，正正反映市場實況。 專欄作家：鄺偉賢｜高力國際亞洲區董事（估價及諮詢服務）

有時不良代理會先承諾高額回佣吸引客戶,但實際交收時卻以各種理由削減回贈。因此買家要特別留意回佣比例是否有所變動。

大部分於香港產生或得自香港的入息，包括：因擔任任何職位、受僱工作或收取退休金；均須課繳薪俸税，但並非所有收入都屬於應課税入息。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 website B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。

因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。

另一種情況是在成交當日才支付代理佣金，由於在成交日期前有大量跟進工作，為免代理在收取佣金後「無交帶」，買賣方可要求在正式成交日後才支付佣金，但關於支付條款與時間，最好先跟代理達成共識並用白紙黑字紀錄，以免日後出現爭拗。

假若購買新盤，樓價是公開的，只要買家詳細閱讀所有新盤的資料，就可以了解住宅的材料、座向、位置。這種情況下，是不是不需要通過地產代理，直接向發展商購買會更劃算，節省代理佣金？

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